Short-term rental hosts running 1–10 properties (Airbnb, VRBO, direct), small real estate portfolios, and family-run lodging or event venues. Operators who want better data and tighter ops, but who do not need (or want) enterprise property-management software.

What data do you actually work with?

Booking exports from Airbnb/VRBO, AirDNA market data, Stripe payouts, Google Calendar availability, expense ledgers from QuickBooks or spreadsheets, and any guest-facing form responses. The output is one dashboard or model that pulls it all together — not five tabs in five different tools.

Can you help me decide whether to buy a new STR property?

Yes — that is a common project. The deliverable is a model with comparable nightly rates, realistic occupancy assumptions, a seasonality curve, and a 3-year cash-flow projection with sensitivity ranges. Honest assessment, not a sales pitch — sometimes the model says do not buy.

Do you set up dynamic pricing?

If you want PriceLabs or Wheelhouse, yes — I configure them for your market and goals. If you want something custom (e.g., a pricing model that knows about local events, school calendars, or family-stay patterns), that is a separate small build. Either way the output is automated nightly rates you can override anytime.

Is this just for Airbnb or also for event venues and direct booking?

Both. The Rancho Los Potrillos build on the home page is a direct-booking event venue — calendar availability, deposit flow via Stripe, WhatsApp confirmation, and a full admin view. The same pattern works for Airbnb-supplemented operators who want a real direct-booking channel that bypasses platform fees.

Inicio › Servicios › Análisis STR y Bienes Raíces

Análisis para Alquileres a Corto Plazo y Bienes Raíces

Análisis de pricing, sistemas de reservas y dashboards operativos para anfitriones de alquileres a corto plazo (Airbnb, VRBO), portafolios inmobiliarios pequeños y operaciones familiares de hospedaje o venues para eventos. El mismo trabajo que hago para equipos B2B SaaS — aplicado a operadores de propiedades.

Dónde me enfoco

Los operadores STR y de bienes raíces pequeños rara vez tienen un problema de datos en abstracto — los datos están ahí, repartidos entre dashboards de Airbnb, Stripe, hojas de cálculo y una bandeja compartida. El trabajo es conectarlos para que los números cuenten la historia antes de tener que excavar.

Análisis de pricing y optimización de tarifas

Tarifas comparables por noche extraídas de AirDNA y scraping directo del mercado, curvas de estacionalidad ancladas en tu historial real de reservas, y un modelo de pricing que sugiere tarifas por día — no por mes. Configuración de PriceLabs / Wheelhouse cuando lo de la caja es suficiente; modelos personalizados cuando peculiaridades locales (calendarios escolares, eventos regionales, patrones de estancias familiares) necesitan estar reflejadas en el precio.

Sistemas de reservas y flujos de reserva directa

Un canal real de reserva directa que evita las comisiones de plataforma: disponibilidad de calendario sincronizada desde Airbnb/VRBO vía iCal, flujo de depósito vía Stripe, confirmación por WhatsApp Business y una vista admin que tu equipo puede realmente usar. Proyecto de referencia: el Sistema de Reservas del Rancho en la página principal, actualmente manejando reservaciones para una propiedad en Jalisco.

Dashboards operativos

Una vista que responde: cómo va la propiedad este mes vs el mismo mes del año pasado, cuál es el pronóstico de ingresos reservados para los próximos 90 días, qué fines de semana aún tienen inventario que vale la pena promocionar, y cuál es el margen de contribución después de limpieza, insumos y comisiones de plataforma. Construido en lo que tu equipo realmente vaya a abrir — Notion, Google Sheets con un modelo real detrás, o un tablero hosteado en Looker Studio.

Análisis de adquisición para nuevas propiedades

Underwriting honesto para una propiedad que estás considerando: tarifas comparables por noche, ocupación realista después de ajustes estacionales, proyección de flujo de efectivo a tres años con rangos de sensibilidad, revisión regulatoria de las reglas STR locales, y una recomendación clara sí/no/condicional. A veces el modelo dice no compres — ese es el entregable también.

Formatos de engagement

Análisis puntual — underwriting para una sola propiedad o auditoría de pricing para una existente. Generalmente 1–2 semanas. Tarifa fija.

Engagement de construcción — un sistema completo de reserva directa, un dashboard operativo, o ambos. Generalmente 4–8 semanas. Incluye documentación y handoff para que tu equipo pueda correrlo sin mí.

Retainer trimestral — revisiones continuas de pricing, reportes mensuales de desempeño y una llamada de 30 minutos para identificar cualquier cosa que necesite atención. Encaje correcto para operadores con 3+ propiedades o negocios estacionales donde las ventanas de pricing importan.

Por qué contratar a un RevOps para esto

La mayoría de los consultores STR vienen de hospitalidad. Yo vengo de Revenue Operations en B2B SaaS — lo que significa que trato tus reservas como un pipeline de ventas, tus tarifas nocturnas como pricing dinámico y tu P&L como un modelo de pronósticos. El vocabulario es diferente; el trabajo analítico subyacente es el mismo. El resultado son operadores que pueden hablar de RevPAR, CAC, margen de contribución y precisión de pronósticos sin tener que aprender tres plataformas nuevas.

Preguntas frecuentes

¿Para quién es esto?

Anfitriones de alquileres a corto plazo que corren 1–10 propiedades (Airbnb, VRBO, directo), portafolios inmobiliarios pequeños y operaciones familiares de hospedaje o venues para eventos. Operadores que quieren mejores datos y operaciones más ajustadas, pero que no necesitan (ni quieren) software empresarial de gestión de propiedades.

¿Con qué datos trabajas realmente?

Exports de reservas de Airbnb/VRBO, datos de mercado de AirDNA, payouts de Stripe, disponibilidad de Google Calendar, libros de gastos de QuickBooks o hojas de cálculo, y cualquier respuesta de formularios para huéspedes. La salida es un dashboard o modelo que junta todo — no cinco pestañas en cinco herramientas distintas.

¿Puedes ayudarme a decidir si compro una nueva propiedad STR?

Sí — es un proyecto común. El entregable es un modelo con tarifas nocturnas comparables, supuestos de ocupación realistas, una curva de estacionalidad y una proyección de flujo de efectivo a 3 años con rangos de sensibilidad. Evaluación honesta, no un pitch de venta — a veces el modelo dice no compres.

¿Configuras pricing dinámico?

Si quieres PriceLabs o Wheelhouse, sí — los configuro para tu mercado y metas. Si quieres algo personalizado (e.g., un modelo de pricing que conoce eventos locales, calendarios escolares o patrones de estancias familiares), es una construcción pequeña aparte. En cualquier caso, la salida son tarifas nocturnas automatizadas que puedes anular cuando quieras.

¿Es solo para Airbnb o también para venues y reserva directa?

Ambos. El proyecto de Rancho Los Potrillos en la página principal es un venue para eventos con reserva directa — disponibilidad de calendario, flujo de depósito vía Stripe, confirmación por WhatsApp y una vista admin completa. El mismo patrón funciona para operadores complementados con Airbnb que quieren un canal real de reserva directa que evite las comisiones de plataforma.

¿Tienes una propiedad o portafolio que optimizar?

Empieza con una conversación de 30 minutos. Cuéntame de la propiedad, los datos que tienes y lo que te gustaría saber. Juntos vemos si hay un proyecto aquí.

Iniciar una Conversación